Consiliere | Dosarul cu actele necesare pentru vanzarea locuintei dumneavoastra | VindeCasa.ro

   Dosarul cu actele necesare pentru vanzarea locuintei dumneavoastra incepe prin obtinerea schitei cadastrale, pentru aceasta trebuie sa apelati la un cadastrist, persoana pe care o cautati in listele de la OCPI(Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara).

Pentru obtinerea schitei, cadastristul are nevoie de:

- copie legalizata a actului de proprietate
- copie dupa cartea de identitate a proprietarului
- certificat de atestare fiscala (eliberat de Administratia Financiara, act care certifica plata impozitelor si valoarea acestora).

Schita se inregistreaza de catre inginerul de cadastru la OCPI, de unde primeste si numarul cadastral, apoi acelasi cadastrist va va obtine dovada intabularii, care reprezinta incheierea de intabulare si extrasul de carte funciara de informare.
Pentru obtinerea acestora este nevoie de:
-actul de dobandire a imobilului in original si in copie (Dupa caz: contract de vanzare-cumparare; contract de donatie; contract de schimb imobiliar; certificat de mostenitor; titlu de proprietate; hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila intabulata)
- schita cadastrala
- cerere de intabulare adresata Biroului de Carte Funciara din cadrul Judecatoriei
- copie dupa cartea de identitate a proprietarului Daca ati devenit proprietar al imobilului dupa 1 iulie 1999
- cand a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare
- si exista plan cadastral, nu mai trebuie solicitat inca unul.

Urmatorul act pe care trebuie sa il obtineti, este extrasul de carte funciara de autentificare, din care reiese daca asupra imobilului exista sau nu interdictii de instrainare, ipoteci, litigii, etc. Acesta se elibereaza de catre Biroul de Carte Funciara din cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, numai delegatilor notariali, la cererea clientilor, numai la biroul notarial unde urmeaza sa incheiati contractul de vanzare-cumparare.
Pentru obtinerea acestora este nevoie de:
-dovada intabularii imobilului
-copie dupa actul de proprietate
-copie dupa buletinul/cartea de identitate a proprietarului
-cerere tip (pusa la dispozitie de notariat).

Actele solicitate de Biroul de Carte Funciara pentru eliberarea extrasului de carte funciara de autentificare sunt:
-cerere tip intocmita de notarul public, semnata si de proprietarul imobilului
-dovada achitarii integrale a tarifului.

Urmeaza eliberarea certificatului fiscal de la Directia Taxe si Impozite din Primaria Bucuresti, numai ca urmare a platilor facute la zi a impozitului si amenzilor neplatite(daca exista).
Pentru obtinerea acestora este nevoie de:
- extras de carte funciara de autentificare
- copie dupa cartea de identitate a proprietarului, precum si originalul - cerere tip (persoane fizice, persoane juridice) - timbru fiscal.

Ultimul act de care aveti nevoie este adeverinta de plata la zi a datoriilor fata de Asociatia de Proprietari, de care apartine imobilul pe care urmeaza sa-l vindeti.
Acesta trebuie completat in 3 exemplare, semnat, stampilat de Administratorul blocului si de Presedintele Asociatiei de Proprietari
Pe langa aceasta mai aveti nevoie de :
- copie dupa ultima lista a cotelor de intretinere, avand stampila Asociatiei;
- copia ultimei chitante a platii cotelor de intretinere.


Asadar, actele necesare pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare sunt:                                                                                                        
- schita cadastrala
- incheierea de intabulare
- extrasul de carte funciara
- certificatul fiscal
- adeverinta de la Asociatia de Proprietari
- actul de dobandire al imobilului
- act de identitate
- certificat de casatorie.

Adrese OCPI:

Sos. Pavel D. Kiseleff nr. 34, Sector 1
Bucuresti - cod postal 011347 
Telefon: 021 224.45.29 / 021 224.45.30 / 021 224.45.28
Fax: 031/8166500
E-mail: buc@ancpi.ro
www.ancpi.ro

     Va putem oferii consiliere in vederea demararii demersurilor de vanzare/cumparare/inchiriere a unui imobil, cat si servicii de intocmiere cadastru - necesar imobilelor neintabulate in cartea funciara, prima intabulare - pentru imobilele ce au cadastru dar nu au fost inscrise in cartea funciara, notari- antecontracte, certificate de grefa, interdictii etc, radiere - interdictii, privilegiu, etc., obtinere extras de informare - util in informarea potentialului cumparator cu datele imobilului, util bancii in cazul se va inscrie o ipoteca etc, rectificare date imobil sau indreptare eroare materiala, obtinere copii conforme cu originalul din arhiva Briroului de Carte Funciara de pe raza imobilului, obtinere certificat fiscal necesar vanzarii, schimbarea rolului fiscal pe numele noului proprietar ulterior vanzarii.